（一）最小出租单位。出租用于居住的房屋，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租供人员居住。

（二）单间租住人数上限和人均最低租住面积。租赁住房单间租住人数不得超过2人，且单间人均租住面积不得低于5平方米，但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。法律法规另有规定的，从其规定。

（一）租赁合同备案。住房租赁当事人应当自签订或变更住房租赁合同之日起30日内，依法办理住房租赁合同备案手续。租赁合同解除或终止的，应在30日内办理注销备案。

（二）企业开业信息登记。住房租赁企业、住房租赁经纪机构应当自领取营业执照之日起30日内，办理企业信息登记手续。登记信息发生变更的，应在30日内办理变更登记。

（三）承租人备案权利。出租人未依法办理住房租赁合同备案的，承租人可以自行办理备案。租赁当事人可以书面委托他人办理住房租赁合同登记备案。承租人转租房屋的，应当取得出租人书面同意后，方可转租。

（四）租赁企业代为义务。出租人和承租人通过住房租赁企业、住房租赁经纪机构签订住房租赁合同的，由该住房租赁企业、住房租赁经纪机构依法代为办理租赁合同登记备案。

（五）物业服务企业职责。物业服务企业应当配合做好住房租赁备案相关工作，发现住房出租未办理住房租赁合同备案的，应当及时提醒住房租赁当事人依法办理；发现住房租赁企业、住房租赁经纪机构未办理企业登记信息手续的，应当及时提醒企业依法办理；对发现的住房租赁违规行为要及时告知属地房地产管理部门，配合开展监督检查工作。

本通知适用范围为本市行政区域内国有土地上的住房租赁活动。保障性租赁住房、公共租赁住房、公有住房、人才公寓、农民自建房、时租房、日租房、民宿、酒店公寓、员工宿舍的租赁管理，不适用本通知。法律、法规、规章另有规定的，从其规定。